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Topic: Fideiussione (o garanzia)
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Maz
Junior Member
Member # 6444
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posted 02. Novembre 2005 14:55
Ciao. Intanto è da premettere che il valore dell'immobile deve essere accertato non da te ma da un perito nominato dalla banca... La quasi totalità delle banche erogano mediamente il 90% del valore dell'immobile e quindi nel tuo caso non dovrebbero esserci problemi. Devi tenere in considerazioen che la garanzia dell'immobile non è l'unica cosa di cui la banca tiene conto. è necessario infatti che tu abbia un reddito che garantisca la possibilità di rimborso della rata che ne viene fuori. Di solito La rata dovrebbe essere circa il 30% del reddito mensile.
Un mutuo di quell'entità per esempio, a 15 anni, avrà una rata di circa 800 Euro mensili pertanto tu dovrai dimostrare di guadagnarne non meno di 2000-2400 al mese...
Messaggi: 14 | Data Registrazione: Ott 2005
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Maz
Junior Member
Member # 6444
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posted 02. Novembre 2005 15:09
Ti invito a vedere un vecchio film di Benigni, uno dei primi... mi pare si intitoli TU MI TURBI. Lui va dal direttore di banca e questi gli chiede, per dargli 100 milioni, una garanzia di 100 milioni investiti.... è una bella gag ma è la realtà amara delle banche. Capisco le tue motivazioni ma ritengo improbabile che tu possa ottenere un simile mutuo facilemnte. Ci sono delle soluzioni una delle quali è l'interventi di terzi a garanzia o altre diavolerie ma ti toccherà girare parecchie banche e perdere molto tempo. Buona fortuna.
Messaggi: 14 | Data Registrazione: Ott 2005
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Maz
Junior Member
Member # 6444
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posted 02. Novembre 2005 17:45
Ascolta, quello che ti dico non è un particolare: non basta solo l'immobile in garanzia, serve anche un reddito dimostrabile che garantisca alla banca la capacità di restituzione del mutuo. Quindi se non hai un tuo reddito, oltre alla casa ai tuoi genitori dovresti chiedere anche il loro Unico o 730 o CUD o pensione...
Messaggi: 14 | Data Registrazione: Ott 2005
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