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T O P I C R E V I E W
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Anthem
Member # 6439
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 posted 02. Novembre 2005 14:39
Ciao a tutti!Sono ancora qui con i miei problemi economico-lavorativi... Ora, avendo deciso quasi al 100% di chiedere prestito alla banca vi chiedo questa banale informazione. Dovendo richiedere 120.000 euro e portando a garanzia un immobile di proprietà e non ipotecato del valore di 200.000 euro, ho possibilità che il prestito mi sia erogato?
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Maz
Member # 6444
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posted 02. Novembre 2005 14:55
Ciao. Intanto è da premettere che il valore dell'immobile deve essere accertato non da te ma da un perito nominato dalla banca... La quasi totalità delle banche erogano mediamente il 90% del valore dell'immobile e quindi nel tuo caso non dovrebbero esserci problemi. Devi tenere in considerazioen che la garanzia dell'immobile non è l'unica cosa di cui la banca tiene conto. è necessario infatti che tu abbia un reddito che garantisca la possibilità di rimborso della rata che ne viene fuori. Di solito La rata dovrebbe essere circa il 30% del reddito mensile.
Un mutuo di quell'entità per esempio, a 15 anni, avrà una rata di circa 800 Euro mensili pertanto tu dovrai dimostrare di guadagnarne non meno di 2000-2400 al mese...
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Anthem
Member # 6439
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posted 02. Novembre 2005 15:03
Ti ringrazio Maz, ma ti pongo il quesito...Se questo denaro mi serve per avviare un'attività, come posso dimostrare le entrate di un negozio che ancora non c'è?
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Maz
Member # 6444
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posted 02. Novembre 2005 15:09
Ti invito a vedere un vecchio film di Benigni, uno dei primi... mi pare si intitoli TU MI TURBI. Lui va dal direttore di banca e questi gli chiede, per dargli 100 milioni, una garanzia di 100 milioni investiti.... è una bella gag ma è la realtà amara delle banche. Capisco le tue motivazioni ma ritengo improbabile che tu possa ottenere un simile mutuo facilemnte. Ci sono delle soluzioni una delle quali è l'interventi di terzi a garanzia o altre diavolerie ma ti toccherà girare parecchie banche e perdere molto tempo. Buona fortuna.
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Anthem
Member # 6439
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posted 02. Novembre 2005 15:11
quote:
Originally posted by Maz:
Ti invito a vedere un vecchio film di Benigni, uno dei primi... mi pare si intitoli TU MI TURBI. Lui va dal direttore di banca e questi gli chiede, per dargli 100 milioni, una garanzia di 100 milioni investiti.... è una bella gag ma è la realtà amara delle banche. Capisco le tue motivazioni ma ritengo improbabile che tu possa ottenere un simile mutuo facilemnte. Ci sono delle soluzioni una delle quali è l'interventi di terzi a garanzia o altre diavolerie ma ti toccherà girare parecchie banche e perdere molto tempo. Buona fortuna.
Grazie, in effetti la garanzia che porto è una terza persona con l'immobile...
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varvez
Member # 821
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posted 02. Novembre 2005 17:13
Dovendo richiedere 120.000 euro e portando a garanzia un immobile di proprietà e non ipotecato del valore di 200.000 euro, ho possibilità che il prestito mi sia erogato?-sì..buone possibilità
se vai però in cacca tu ti trascini dietro l'immobile e annessi e connessi
(spero tu non debba lasciare i genitori in mezzo ad una street)
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Anthem
Member # 6439
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posted 02. Novembre 2005 17:15
quote:
Originally posted by varvez:
Dovendo richiedere 120.000 euro e portando a garanzia un immobile di proprietà e non ipotecato del valore di 200.000 euro, ho possibilità che il prestito mi sia erogato?-sì..buone possibilità
se vai però in cacca tu ti trascini dietro l'immobile e annessi e connessi
(spero tu non debba lasciare i genitori in mezzo ad una street)
Diciamo che si sono offerti, non avendo al momento altra possibilità di reperire i fondi
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Maz
Member # 6444
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posted 02. Novembre 2005 17:45
Ascolta, quello che ti dico non è un particolare: non basta solo l'immobile in garanzia, serve anche un reddito dimostrabile che garantisca alla banca la capacità di restituzione del mutuo. Quindi se non hai un tuo reddito, oltre alla casa ai tuoi genitori dovresti chiedere anche il loro Unico o 730 o CUD o pensione...
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