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Autore
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Topic: garage e legge
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martivb
Junior Member
Member # 10532
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posted 10. Aprile 2008 14:29
(scusate per l'altro post, mi è scappato l'invio)
lo so non è il forum più adatto per una domanda del genere, ma forse avete più esperienza di me a riguardo ![[Smile]](smile.gif) e potete aiutarmi.
allora, fra poco andrò via di casa e andrò a stare nella zona di venezia, ma diciamo che la maggior parte del tempo la impiegherò in giro con il mio cane e con gli amici. lì si trovano un sacco di stanza singole o doppie, ma non è la prima volta che vado via di casa e ho avuto sempre brutte esperienze con i coinquilini, roba che spariva, gente arrogante e spesso pericolosa, pervertiti e chi più ne ha più ne metta. poi sono posti dove ogni mese trovi un inquilino diverso, e non sai mai chi ti capiterà, se quello che tiene lo stereo alto tutto il giorno con nino d'angelo, o quello che fuma cocaina in stanza e devi far finta di niente altrimenti ti picchia. eheh forse in passato sono stato sfigato, ma fattostà che voglio vivere da solo, ho pochissime esigenze, e a casa ci sto giusto per dormire, e siccome ho un po' di soldi da parte ho pensato che potrei comprare un garage.
(scusate per la lunghezza ma è per chiarire il perché della mia domanda)
così mi chiedevo se, una volta comprato questo garage, sarà possibile metterci un water e un lavandino per lavarmi (per la doccia andrei in una palestra li' vicino), oppure c'è un sacco di burocrazia dietro ed è un casino chiedere l'allaccio per l'acqua e per la fognatura? E poi, non avendo una casa, a che indirizzo potrei far arrivare le bollette? c'è una scappatoia a questi problemi?
vi prego di non giudicarmi per il mio stile di vita e spero in un vostro consiglio, è importante! grazie ![[Wink]](wink.gif)
Messaggi: 169 | Data Registrazione: Gen 2008
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Justin_1976
Member
Member # 4954
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posted 10. Aprile 2008 14:56
quote:
Originally posted by martivb:
(scusate per l'altro post, mi è scappato l'invio)
lo so non è il forum più adatto per una domanda del genere, ma forse avete più esperienza di me a riguardo e potete aiutarmi.
allora, fra poco andrò via di casa e andrò a stare nella zona di venezia, ma diciamo che la maggior parte del tempo la impiegherò in giro con il mio cane e con gli amici. lì si trovano un sacco di stanza singole o doppie, ma non è la prima volta che vado via di casa e ho avuto sempre brutte esperienze con i coinquilini, roba che spariva, gente arrogante e spesso pericolosa, pervertiti e chi più ne ha più ne metta. poi sono posti dove ogni mese trovi un inquilino diverso, e non sai mai chi ti capiterà, se quello che tiene lo stereo alto tutto il giorno con nino d'angelo, o quello che fuma cocaina in stanza e devi far finta di niente altrimenti ti picchia. eheh forse in passato sono stato sfigato, ma fattostà che voglio vivere da solo, ho pochissime esigenze, e a casa ci sto giusto per dormire, e siccome ho un po' di soldi da parte ho pensato che potrei comprare un garage.
(scusate per la lunghezza ma è per chiarire il perché della mia domanda)
così mi chiedevo se, una volta comprato questo garage, sarà possibile metterci un water e un lavandino per lavarmi (per la doccia andrei in una palestra li' vicino), oppure c'è un sacco di burocrazia dietro ed è un casino chiedere l'allaccio per l'acqua e per la fognatura? E poi, non avendo una casa, a che indirizzo potrei far arrivare le bollette? c'è una scappatoia a questi problemi?
vi prego di non giudicarmi per il mio stile di vita e spero in un vostro consiglio, è importante! grazie
Un paio di cose le so.
Per abitare in un posto quel posto deve avere una certa destinazione d'uso. Abitativo nel tuo caso.
Deve avere l'abitabilità. Chi ti affitta un garage (destinazione POSTO AUTO) per fartici abitare sa che non è legale. Pensa che se alzi la casa di un piano e lo destini a solaio se sanno che ci abiti ti fanno casini.
Inoltre vanno pagati (ovviamente dal padrone di casa) gli oneri di urbanizzazione per determinati sevizi in maniera diversa a secondo della destinazione d'uso. Quindi è una cosa abbastanza seria.
A questo punto, ti consiglio un paio di cose.
La prima è quella di affittarti un monolocale a mestre o in qualche zona non proprio residenziale. Meglio che un garage comunque.
La seconda è provare in qualche campeggio non stagionale con bungalow/roulotte. Chiedi quanto ti viene a costare un affitto. Per tutto l'anno sono capaci di farti pagare solo 5 o 6 mesi. Costa poco anche la manutenzione e le spese supplementari (vedi riscaldamento).
Non andare a vivere in un garage... in qualsiasi modo decidi di scaldarti d'inverno rischi la vita.
Messaggi: 2639 | Data Registrazione: Gen 2005
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martivb
Junior Member
Member # 10532
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posted 10. Aprile 2008 15:08
grazie mille justin per la risposta e per i tuoi preziosi consigli il fatto è che il garage lo vorrei comprare e non affittare, e nessuno (in teoria) verrebbe a sapere che abito li'. oppure dici che prima o poi qualche vicino insospettito mi manderebbe la polizia? comunque potrei sempre fingere che non dormo li', ho tanti amici in quella zona che direbbero che dormo da loro. alla fine nessuno può sapere cosa faccio la dentro...
mi sono informato per i monolocali, quello che costa meno (tra quelli che ho trovato su internet) è a padova e tra affitto e spese condominiali costa 400 euro, ma io preferirei stare piu' vicino a venezia, altrimenti quello che risparmio d'affitto lo spenderei in biglietti del treno o dell'autobus. secondo te quanto potrei spendere a mestre più o meno? così in linea di massima, per regolarmi.
per quanto riguarda il campeggio, in effetti all'inizio io ed un mio amico eravamo intenzionati a prendere una roulotte di seconda mano, ma non abbiamo trovato un posto dove parcheggiarlo legalmente. comunque ora vedo se trovo qualcosa su google. ancora grazie per i consigli!
ps: complimenti per l'ultima canzone che hai postato nella sala d'ascolto, davvero molto bella, spero che la pubblicherai in un cd perché è un peccato che resti relegata a questo forum
Messaggi: 169 | Data Registrazione: Gen 2008
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faber
Member
Member # 1533
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posted 10. Aprile 2008 15:17
in un garage non puoi vivere (come ha già giustamente affermato il puntulale justin), ammeno che tu non sia un transformer
inoltre non hai finestre, hai un locale unico in cui fare tutto ... bho ... scelte personali e cmq rispettabili, ma io non ci potrei mai vivere, se hai dei soldi da parte comprati un camper, sempre meglio del garage
in bocca al lupo
Messaggi: 3423 | Data Registrazione: Nov 2002
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martivb
Junior Member
Member # 10532
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posted 10. Aprile 2008 15:24
il problema è dove parcheggiare il camper... comunque ripeto che nel garage ci dormirei e basta, quindi lo spazio basta e avanza, ed ho trovato un garage (che poi non è proprio un garage, è piu' una stanza/piccolo magazzino)con delle piccole finestre su un lato. per lo spazio, per me basta e avanza, è piu' grande della mia stanza attuale dove faccio praticamente tutto, compreso mangiare
invece che voi sappiate, quanto può venire a costare un letto in doppia per studenti, sempre a venezia e dintorni?
grazie ancora
Messaggi: 169 | Data Registrazione: Gen 2008
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faber
Member
Member # 1533
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posted 10. Aprile 2008 15:25
comprati camper e garage ![[Big Grin]](biggrin.gif)
Messaggi: 3423 | Data Registrazione: Nov 2002
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Justin_1976
Member
Member # 4954
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posted 10. Aprile 2008 15:25
quote:
Originally posted by martivb:
grazie mille justin per la risposta e per i tuoi preziosi consigli il fatto è che il garage lo vorrei comprare e non affittare, e nessuno (in teoria) verrebbe a sapere che abito li'. oppure dici che prima o poi qualche vicino insospettito mi manderebbe la polizia? comunque potrei sempre fingere che non dormo li', ho tanti amici in quella zona che direbbero che dormo da loro. alla fine nessuno può sapere cosa faccio la dentro...
mi sono informato per i monolocali, quello che costa meno (tra quelli che ho trovato su internet) è a padova e tra affitto e spese condominiali costa 400 euro, ma io preferirei stare piu' vicino a venezia, altrimenti quello che risparmio d'affitto lo spenderei in biglietti del treno o dell'autobus. secondo te quanto potrei spendere a mestre più o meno? così in linea di massima, per regolarmi.
per quanto riguarda il campeggio, in effetti all'inizio io ed un mio amico eravamo intenzionati a prendere una roulotte di seconda mano, ma non abbiamo trovato un posto dove parcheggiarlo legalmente. comunque ora vedo se trovo qualcosa su google. ancora grazie per i consigli!
ps: complimenti per l'ultima canzone che hai postato nella sala d'ascolto, davvero molto bella, spero che la pubblicherai in un cd perché è un peccato che resti relegata a questo forum
Grazie.
No vedi... il fatto è che per mettere un WC devi andare sul chimico o farti l'allacciamento. Se fai l'allacciamento devi quantomeno fare richiesta al comune.
Così per l'acqua.
Per la luce (Che magari c'è già) no.
E così esci allo scoperto e rischi.
Ma il rischio più grande a mio avviso è la questione riscaldamento.
Se accendi una stufetta elettrica (unica cosa plausibile) in una cubatura di 18m... cioè stai all'occhio... voglio dire certi rischi non valgono i 100/200/300 euro in più.
No la roulotte non la devi comprare. Ci sono campeggi che le hanno già loro ferme e adibite a bungalow. Costano di meno perchè non hanno i servizi interni ma ci sono quelli del campeggio. (Meglio che andare in palestra a docciarti anchje perchè il giorno che è chiusa cosa fai?).
Subito fuori venezia ci sono molti campeggi ma costano molto e sono sporchi. Almeno a detta di chi c'è stato. Io sono solo stato in uno per qualche giorno e confermo. Casino tutto l'anno e pulizia sommaria quando inesistente.
Meglio spostarsi ancora un po'... magari a nord o nell'entroterra. Meno casino. Prezzi più bassi. Una 15ina di km da Ve... vedrai che trovi.
Chiami e proponi una soluzione annuale e vedi che prezzo ti fanno. Credo ti convenga ancora rispetto a un monolocale.
In bocca al lupo.
P.S. abbandona l'idea del garage... please!!
Messaggi: 2639 | Data Registrazione: Gen 2005
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martivb
Junior Member
Member # 10532
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posted 10. Aprile 2008 15:31
ahah ok idea garage abbandonata, allora mi butto sulla classica stanza in doppia, ci vado con un amico così so con chi sono in stanza, e se mi va bene c'è anche la lavatrice il problema è che spesso vogliono solo studenti, e io non sono uno studente
Messaggi: 169 | Data Registrazione: Gen 2008
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Justin_1976
Member
Member # 4954
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posted 10. Aprile 2008 16:25
quote:
Originally posted by antartide77:
....e non ho capito....nino d'angelo ti ha fatto qualcosa?
chi è nino d'angelo?
Messaggi: 2639 | Data Registrazione: Gen 2005
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ondarete
Member
Member # 6820
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posted 10. Aprile 2008 18:10
non c'e' nessuna legge che impedisce in un garage di metterci un water e un lavabo , puoi far fare un progetto e passarlo alla commissione edilizia ,per quel tipo di trasformazioni sei soggetto al silenzio assenso , cioe' trascorsi 60 giorni dalla domanda , in assenza di esito negativo e' da intendersi approvata . questo perche' in garage ti puo' scappare da cagare o hai bisogno dell'acqua per lavarti le mani . diverso discorso per abitarci : potresti chiedere il cambio di destinazione d'uso ma non te lo daranno MAI per questi motivi 1) devi avere un altezza media di 2.40 mt e i garage sono 2.20 al massimo , pero' ce ne sono (il mio per esempio) da tre metri . 2) devi avere un rapporto di superficie vetrata di 1/6 mentre nel garage e' 1/20 su ricambio d'aria 3) per abitabile deve essere almeno 35 mtq , tutti i monolocali piu' piccoli sono illegali 4) devi avere un accesso indipendente 5) se e' in condominio devi avere l'unanimita' dei consensi . se tutte queste condizioni sono rispettate allora devi far fare un impianto elettrico uso civile a norma e firmato da un professionista , un impianto di riscaldamento uguale , poi chiedi la variazione di destinazione d'uso , pero' devi avere TUTTE le 5 condizioni che ti ho detto e la casa deve avere piu' di 10 anni ,in questo caso in molti comuni e' accettato un aumento di volumetria , perche molto spesso , per fini speculativi ,quando si costruisce si sfrutta fino all'ultimo centimetro la volumetria concessa ed e' ovvio che non e' possibile sforare. dopo 10 anni pero' e' possibile fino ad un 20% (dipende pero' dal regolamento comunale... penso che a venezia , ******i come sono te li puoi scordare). angelo
Messaggi: 753 | Data Registrazione: Gen 2006
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Merlin
Member
Member # 8973
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posted 10. Aprile 2008 18:28
solo una piccola dritta alla quale magari non avevi pensato...
essendo zona fortemente turistica, qualunque situazione tu trovi, se contratti su una base di utilizzo annuale ad esclusione dei mesi estivi (tipo luglio/agosto) probabilmente riesci a spuntare condizioni molto piu' favorevoli...
sempre che le tue esigenze ti permettano di "migrare" in senso contrario all'orda turistica.
ciao e auguri
menomale che l'idea del box nei suoi aspetti tecnici te l'hanno gia' smontata con ineccepibile competenza, a questo fatto aggiungerei l'aspetto non sufficientemente rimarcato, che se la situazione non e' totalmente autonoma verresti immediatamente segnalato, per ovvie ragioni, da chi e' proprietario di casa e/o box attigui... su questo non avere il minimo dubbio.
Messaggi: 2175 | Data Registrazione: Feb 2007
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martivb
Junior Member
Member # 10532
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posted 10. Aprile 2008 18:50
la situazione sarebbe totalmente autonoma perché lo comprerei, e come dice ondarete non è proibito avere un cesso ed un lavandino in un garage. ovviamente non vado a dire che ci devo abitare, dico che devo suonarci con il gruppo e ci passiamo la maggior parte delle nostre giornate a provare e quindi ci servono quei servizi. poi per dormirci, anche se qualcuno vedesse che vado lì di notte, che ne sanno che dormo lì? magari vado a giocare a carte con gli amici. anche perché di solito di notte sto in giro e dormo di giorno, quindi la cosa sarebbe meno evidente. poi quando lo compro starò un paio di mesi in una stanza a mestre, quindi se mi chiedessero il domicilio potrei dimostrare che ho già un posto dove dormire.
per quanto riguarda il riscaldamento mi è già capitato di dormire fuori anche sotto la pioggia eheh. non dico che è piacevole, comunque se mi copro bene non ho bisogno di riscaldamento.
quindi mi confermate che se compro un garage posso chiedere l'allaccio all'acqua ed alla fognatura?
Messaggi: 169 | Data Registrazione: Gen 2008
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martivb
Junior Member
Member # 10532
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posted 10. Aprile 2008 18:51
ps: w nino d'angelo
Messaggi: 169 | Data Registrazione: Gen 2008
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ondarete
Member
Member # 6820
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posted 10. Aprile 2008 19:08
se usi dei termoconvettori elettrici non rischi niente ,solo il dissesto economico perche' a 27 centesimi al kw , un termoconvettore ne consuma almeno un paio ,devi mettere un contatore da 4.5 kw e' un massacro ,pero' per una caldaietta a gas devi farti installare l'allacciamento del gas (ovviamente) e la burocrazia sta dando i numeri ,certificazioni , progetti , omologazioni ,autorizzazioni ... da pazzi@! tieni conto anche che dovrai coibentare il garage perche' normalmente sono o in cemento armato o in plot o in mattoni normali , vuole dire altri kw consumati per riscaldare il giardino . poi la serranda non e' il massimo del coibentato , devi rivestirla estermanete di legno (molto bello) e internamente di stirodur basf da 4 cm , comunque ogni volta che la tiri su e' un bagno di sangue con il termometro. angelo
Messaggi: 753 | Data Registrazione: Gen 2006
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goodhope
Member
Member # 2543
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posted 10. Aprile 2008 19:22
quote:
Originally posted by martivb:
quindi mi confermate che se compro un garage posso chiedere l'allaccio all'acqua ed alla fognatura?
direi proprio di yes
poi così a tutti gli effetti dormirai in un cesso ![[Razz]](tongue.gif)
Messaggi: 1270 | Data Registrazione: Lug 2003
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